这个政策一出,豪赌拆迁暴富,今天起一夜梦碎!

同样是国棉厂系统,但是为何厂房脱胎换骨如此之快,家属院就难以拆迁改造呢?因为厂房没有住宅,整体拆迁补偿非常容易,拆迁也非常容易。这是在旧城改造中,开发商最喜欢做的地块。其次才是城中村,因为户数有限,安置补偿也相对可以操作。但是家属院却不同了

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不少网友都表示喜欢这个政策一出,豪赌拆迁暴富,今天起一夜梦碎!,对此专家给出的意见如下:

同样是国棉厂系统,但是为何厂房脱胎换骨如此之快,家属院就难以拆迁改造呢?

因为厂房没有住宅,整体拆迁补偿非常容易,拆迁也非常容易。这是在旧城改造中,开发商最喜欢做的地块。其次才是城中村,因为户数有限,安置补偿也相对可以操作。

但是家属院却不同了。我有同事是老四厂的人。他们家在四厂家属院还有一套老房子,60平,已经是相对较大的户型了。而整个四厂,除了当时的厂领导能住上80平的房子外,大部分都是40平到60平的户型。而整个四厂职工有1万人,带上家属2.5万人。

这对于开发商来说,是非常可怕的。这1万户你得一家家去谈,这谈下去10年也谈不成啊。

但是对于一个城中村来说就容易多了,就算村子再大,1000户、500户也固定的,这就好谈多了。

我们再来看另一个疑问,不拆了这些老房子,主城就没有地可开发?

但真实的情况是,人们更喜欢开发新城。为什么呢?

举个例子吧。郑州新区刚规划时,日本设计师黑川纪章带着团队来到郑州实地勘察。他们首先来到的是郑州东郊待拆的老机场,即当时的规划起步区,现在高楼林立的CBD。

他们的摄像机和照相机,拍下了机场上老旧的跑道,锈迹斑斑的铁丝网,几架废弃的破飞机,以及机场外半人多高、望不到边际的芦苇。往北走,除了沼泽,就是一个又一个的鱼塘。总之,“一片荒芜”。

郑东新区当时的景貌,曾让不少国内外设计师感到惊讶,这完全就是平地起新城,设计成了图纸对想象力的考验。

这是南方都市报对东区十年建城报道上的文字。你看,没人不喜欢这样的土地,干净、容易操作,很快就能出成绩。

设计师如此,政府也是如此。

事实是,在今天,三环内几乎没有新盘的时候,新区已经包围了郑州。

所以,那些赌老城必拆无疑的思维,不但不正确,并且是非常冒险的。因为在现实中,无论从城市拓展轨迹,还是技术处理层面,都与你的预期背道而驰!

目前来看,买这些老房子赌拆迁补偿不亚于买彩票。你得具备超高的眼光和战略意识,比如说,位于东大街紫荆山片区商都遗址公园内的人们就赌赢了,因为他们摊上了一个市重点建设项目,有行政命令无论如何必须拿下,所以拿到了不菲的补偿款,众人欢喜。

但是,其他区域就不一定有这么好的命了!

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说了那么多,那么到底那些老旧小区、居住体验超级差、硬件软件都不全的房子该如何处置?这些老房子该何去何从?

我们再回到文章开始的会议上来。

12月1日住建部在厦门召开的这个会,已经明确指出了是在为探索城市老旧小区改造的新模式,为推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。

在这次会上,住建部部长王蒙徽说了这样一句话:老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制。

这四个体制机制的第二条是这样说的:

按照“谁受益、谁出资”原则,采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。

你看,这已经说的很明白了,但是我还想再强调一下:谁受益、谁出资;居民、原产权单位出资、政府补助。

这无疑已经告知,对于老房子,拆迁补偿模式已经行不通了。

1、对于没电梯的,加个电梯;对于没厕所的加个厕所;以此来居住升级。

2、对于那些危房,真不能住了。可以拆,但是要建的话,大概率要在原址上自己重建。如果要想拆了搞房地产开发,那是不行的。

对于以上这些方式,四个体制机制中也做了明确的说明:一次改造、长期保持,实现老旧小区长效管理。

一句话中包含了两个长,长期、长效,这就是未来!

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