手拿192万,按揭一套豪宅还是全款抄底两套?2025年卖出的话...

划重点:1、正商善水上境的高层带装修32000是正常的市场价。2、2017年底购入,首付30%,利率上浮20%,首付一共192万,房价年涨6%,第8年底卖出,获利574万。3、未考虑租金因素。4、51003*200平是2025年底的总售价,

关于手拿192万,按揭一套豪宅还是全款抄底两套?2025年卖出的话...,本站采访了业界专家

不少网友都表示喜欢手拿192万,按揭一套豪宅还是全款抄底两套?2025年卖出的话...,对此专家给出的意见如下:

划重点:

1、正商善水上境的高层带装修32000是正常的市场价。

2、2017年底购入,首付30%,利率上浮20%,首付一共192万,房价年涨6%,第8年底卖出,获利574万。

3、未考虑租金因素。

4、51003*200平是2025年底的总售价,每月还26515元还了96个月+首付的192万是总的支出,两者相减=套利收入!有问题没?

2万科兰乔圣菲

划重点:

1、绿博目前高层毛坯潜在合理价大约为12000元,全款10000元是取得了2000元/平的价差,这个价差在未来会补回来,在计算模型中是在2020-2021年这两年分别多涨10%而补上价差。

2、2017年底购入,一次性买两套,2018-2019市场平稳年涨6%,2019-2020市场回暖补涨之前的20%价差年涨16%,其它年份年涨6%,第8年底卖出,获利175万。

3、租金收入可忽略,搜不到。

3神总结

1、2025年,正商善水上境价格5万,万科兰乔圣菲价格2万,这是合理的价格关系,可以预见的。

2、无杠杆不投资。

3、能贷款就一定要贷款。

4、全款和按揭没有25%以上价差的,绝不考虑全款。

5、全款去抢昆仑望岳、融创象湖壹号、融创龙府的,如果是纯投资需求、没能按揭又浪费房票的,是不是都是脑子进水?

再次回到你在上面的投票,你是选对了还是错了?

2

第二次认证!

以上大错特错!

大家发现问题没?大家发现被套路了没?

因为,正商善水上境的表格里没有计入一条,就是:你还欠着银行的钱!你不能把欠银行的钱装你的腰包里。

1善水上境真实的计算表格

2025年底,卖了房子,此时,你还欠银行395万!还了银行,你赚了178万!加了租金,赚了大约200万的样子!但这8年,这每个月要还26515的贷款!

再对比全款两套万科兰乔圣菲的表格:

而全款两套万科兰乔圣菲,没有什么后续费用,稳稳的获利175万。

还是全款两套万科兰乔圣菲的投资回报率妥妥的胜出!

所以。

那些全款去抢昆仑望岳、象湖壹号、融创龙府、兰乔圣菲、美好艺境等有明显价差的投资客,一个比一个精明!一个比一个会算账!

怪不得全款都抢不到!

因为数据摆着,数据不会说谎!

2(神)²再次总结

1、两者其实总体上没有特别大的差距。

2、但全款两套万科更稳妥,更没压力,更易转手,流动性更好。

3、万科胜出是建立在有20%价差的关系上的计算。

4、再次强调一下:全款可以买,但必须要有价差才行!而且必须是25%以上的明显价差!

5、当下的市场漏,市场机会,确实是离全款更近,钱更容易赚钱,所以,要争做有钱人。

这次,真的对了吗?

3

第三次论证!

以上依然可能大错特错!

问题出在了哪里?

价差20%补上这一点没有错,如果大家对绿博不认可,直接把两套万科兰乔圣菲换成全款一套128平单价15000的融创龙府洋房,也是一样的结果,20%的价差大家是没有异议的。

那,问题出在了哪里?

出在了年涨6%的假设上!

郑州过去的8年时间,从2009年到2017年,房价是从4000涨到了20000,是直接5倍的涨幅,按年涨20%也涨到了17000,假定6%如何正确?

那,未来的8年,应该如何预设涨幅?有一点可以肯定,过去8年的5倍在未来8年是肯定不可能的。

6%很有可能。

10%也有可能。

15%也不是不可能。

如果未来中性偏松,年涨10%,两者还会是大差不差吗?会不会有根本不同。

1正商善水上境

年涨10%的预设情况之下,第8年底,卖出,获利530万!

2万科兰乔圣菲

年涨10%,全款价差补涨20%的预设情况之下,第8年底卖出,获利298万!

两者的差距已经相当的大!530万和298万之间,差距整整232万,正商善水上境完胜万科兰乔圣菲!

3((神)²)²再次总结

1、至此,真相已经大白!

2、对错是非,与涨幅息息相关!

3、年涨幅6%以下,全款万科完胜按揭正商善水上境!

4、年涨幅7%以上,按揭正商善水上境完胜全款万科!

5、所以,看看手上有多少钱,算算全款价差有多少,问问内心未来七八年的涨幅是多少,你就知道该怎么做了!

这次,真的写完了!

此时,再回到最初的投票,再预想一下未来七八年的行情,你真的选对了吗?

问题又来了,到底2025年正商善水上境是51000元还是68000元?而绿博到时候是2万还是2.5万?这是下一个议题。

全剧终!

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