想在东区买套房?谈谈东区购房的准入门槛!

注:以上分区无关行政区需要注意,上图只标注了郑州核心片区(36个)。一些较远的片区,还没有注明,比如绿博、平原新区、港区、南龙湖、荥阳东、洞林湖等7个片区。其中,标红的区域属于郑东新区(东四环内)。我们将郑东新区(东四环内)的所有楼盘划归入

关于想在东区买套房?谈谈东区购房的准入门槛!,本站采访了业界专家

不少网友都表示喜欢想在东区买套房?谈谈东区购房的准入门槛!,对此专家给出的意见如下:

注:以上分区无关行政区

需要注意,上图只标注了郑州核心片区(36个)。一些较远的片区,还没有注明,比如绿博、平原新区、港区、南龙湖、荥阳东、洞林湖等7个片区。

其中,标红的区域属于郑东新区(东四环内)。我们将郑东新区(东四环内)的所有楼盘划归入以上6个小片区。

这6个小片区,又可以分成三级。

第一级:北龙湖片区。

第二级:东区CBD、商鼎路片区。

第三级:东站东区、龙子湖高校区、龙子湖北区。

其中,第一级的北龙湖片区,占据最好的资源,很强大,气场很足。在整个郑州独一无二,郑州任何一个区域都比不得。是郑州房价的“台柱子”。

而第二级和第三级的5个片区,新房供应少之又少,卖一套少一套,价格也离普通大众渐行渐远。

东区CBD属于郑东新区的起步区,开发较早,基本已经成熟。这里的住宅新盘已经几乎绝迹。即使有,也都要奔着2.5万而去了。

商鼎路片区是高铁站所在的片区。城市界面较好,商办氛围浓厚,目前聚集了郑州最多的写字楼。住宅在这里是补充,不是主流。

东站东区主要指高铁站东广场至京港澳高速。片区内土地储备量大,多为商服用地。这里的第一属性是商务。

龙子湖高校区位于北龙湖和白沙象湖之间,区域价值是龙子湖最大的优势。这里基本以高校和商业为主,住宅主要在北边。其中安置房占了很大比例,导致片区内商品房小区稀少。

龙子湖北区目前是荒凉的,只有鸿园和清水苑两个大型项目。

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郑东新区(东四环内)楼盘梳理

1北龙湖片区

这里曾经地王频出,现阶段调控限价。

目前在售的主要楼盘有:

正商善水上境:高层均价31000元/㎡,精装,最小面积180㎡;洋房均价33000元/㎡,毛坯,最小面积189㎡。

恒大悦龙台:高层均价32000元/㎡,精装,最小面积140㎡;洋房均价45000元/㎡,精装,最小面积200㎡。

亚新茉莉公馆:小高层均价35000元/㎡,精装,最小面积133㎡;洋房均价36000元/㎡,毛坯,最小面积181㎡。

雅居乐御宾府:北龙湖核心区,全部是复式洋房。最小面积185㎡,预计均价34000-35000元/㎡,毛坯;195㎡、215㎡、255㎡户型,预计均价39000元/㎡,毛坯。计划12月中旬开盘。

正商珑湖上境:北龙湖核心区,最小面积142㎡,也是主力户型,精装,预计均价40000元/㎡。

片区内核算有效均价为:高层精装32000元/㎡,核心区洋房毛坯38000元/㎡。

2东区CBD

这里集聚了绿城百合、绿地老街、温哥华山庄、联盟新城、银河丹堤等郑州知名的老二手洋房,均价也在3万左右。

目前在售的主要楼盘有:

英协生生银河居:高层均价23000元/㎡,毛坯,最小面积96㎡。周边是祭城社区,有个熊儿河。

中力龙湾公馆:洋房均价28000元/㎡,毛坯,最小面积194㎡,40年产权。

片区内核算有效均价为:普通高层毛坯25000元/㎡。

3商鼎路片区

片区毛坯二手房售价基本在两万四五。这里的住宅欠缺120㎡左右的三房,二手房也是这种情况。比如海马公园五期,80多㎡的两房之上就是130多㎡的三房。

目前在售的主要楼盘有:

海马公园:五期高层一房均价22000-23000元/㎡,三房均价25000-26000元/㎡,毛坯,目前只有一房和三房,最小面积是75㎡一房。

建业天筑:仅剩大户型,精装。289㎡五房,均价40000元/㎡,330㎡五房,均价45000元/㎡,603㎡大平层,均价45000-55000元/㎡。

片区内核算有效均价为:普通高层毛坯25000元/㎡。

4东站东区

目前在售的主要楼盘有:

未来华庭:高层均价20000元/㎡,毛坯,最小面积86㎡。注意在售楼栋有一个单元是公租房。

瀚海晴宇:仅剩760㎡左右的大平层,均价45000元/㎡,毛坯。

片区内核算有效均价为:普通高层毛坯20000元/㎡。

5龙子湖高校区

永威五月花城和正商书香华府是这里两个开发较早的商品房小区,目前都已交房入住。此外,新房还有广电天韵,既有房源基本卖完;水之郡进展缓慢,目前无房在售;泰宏阳光和苑剩余尾房;柳岸晓风暂时还未推广;还有一个鼎天东尚处于咨询阶段。

目前在售的主要楼盘有:

泰宏阳光和苑:所剩房源不多,高层均价20000元/㎡,毛坯,最小面积116㎡三房。

片区内核算有效均价为:普通高层毛坯20000元/㎡。

6龙子湖北区

目前只有鸿园和清水苑两个大型项目,以及坐落在秀水苑小区里的香奈公馆。香奈公馆与秀水苑一个小区,一个物业,一个开发商。只是由一家公司把整栋楼收购,再对外出售。

目前在售的主要楼盘有:

鸿园:仅在售几套别墅,联排和类独栋,总价约2300-2800万/套,最小面积是380㎡的联排。

香奈公馆:70年产权公寓,带装修,均价17000元/㎡。楼层越高户数越少,一层最多是20多户,4部电梯。最小面积是30多㎡的标间。

注:

1、 这里主要是片区内在售楼盘,不包括待售以及售完的楼盘。

2、 并不是向大家推荐这些楼盘,部分楼盘不在米宅推荐范围内;

3、信息均为11月底12月初调研获取,片区均价融合主要在售楼盘整理而来,仅供参考。

用以下两张图片做个总结。

以上14个楼盘的位置如下图:

以上6个片区均价如下:

再总结一下,目前郑东新区(东四环内)的房子,北龙湖价格都在30000元/㎡以上;

其次是东区CBD和商鼎路片区,价格接近,在25000元/㎡左右;

龙子湖高校区和东站东区价格接近,在20000元/㎡左右;

最后是龙子湖北区,目前片区荒凉,无普通商品房高层在售,别墅和公寓的价格不具有代表性。

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郑东新区(东四环内)准入门槛

了解了每个片区的在售楼盘以及片区均价之后,咱们再来算笔账。

敲黑板:重点哦!

(点击查看高清大图)

注:上表统计的准入门槛是基于当前的在售楼盘和在售户型。

通过以上,有几个数字是很明显的。

目前整个东区的均价在2万以上,高于城市均价。

东站东区和龙子湖高校区价格稍低,基本一套房子在200万上下,如果你有首套房名额,准入门槛约60万,月供8000多。

东区CBD和商鼎路片区,基本一套房子在250万上下,如果你有首套房名额,准入门槛约75万,月供10000多。

北龙湖核心区,基本一套洋房将近700万,如果你有首套房名额,准入门槛200多万,月供28000多;边缘的一套高层总价500多万,如果你有首套房名额,准入门槛150多万,月供20000多。

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写在最后的话

还有多少人记得,十几年前郑东新区刚建时,区域荒芜冷清,毫无居住感可言,甚至被称为“鬼城”。当时绿地老街的房价大概2000多元/㎡,绿城百合大概3000元/㎡。

如今,已然崛起的郑东新区成为了大郑州最拿的出手的区域,城区房价翻了足足十几倍!

如果你最近在看房,倾向于东区,整体的预算在你的范围内,可以去多看看这些在售的楼盘。毕竟其中有几个片区在过去一年甚至未来两年,基本没有新房供应。

当然,买房完全可以把眼光放得更宽一些,比如市中心的品质楼盘,多做做对比!

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留言值班编辑:米小妹